Hipoteka: czy mogę sprzedać mieszkanie?

Mieszkanie zakupione w formie hipoteki można odsprzedać. Ta transakcja dotyczyć będzie trzech osób - kupującego, banku działającego jako zastawnik, a w rzeczywistości samego sprzedawcy.

W tym artykule przyjrzymy się, jak sprzedać mieszkanie.

Czy mogę sprzedać mieszkanie bez zgody banku

Niestety, właściciel nie ma prawa samodzielnie zarządzać mieszkaniem nabytym w hipotece. Wynika to z faktu, że nieruchomość jest obciążona hipoteką w banku.

Praktycznie wszystkie umowy o kredyt hipoteczny dowolnego bankumieć klauzulę, która stanowi, że właściciel nie ma prawa sprzedawać ani wystawiać przedmiotu zabezpieczenia bez zgody instytucji kredytowej, dopóki dług nie zostanie spłacony.

Jak sprzedać mieszkanie hipoteczne za gotówkę

Przede wszystkim musisz powiadomić bank o swoich zamiarach.

Drugim jest napisanie wniosku o wcześniejszą spłatę. W takim przypadku konieczne jest szczegółowe określenie przyczyny takich działań, ponieważ jest to bardzo nierentowna transakcja ze strony banku (możliwe opcje przenoszą się do innego miasta, problemy finansowe, zwolnienie lub zmiana pracy).

Następnym krokiem jest znalezienie kupującego. Pamiętaj, że przed sprzedażą będziesz musiał napisać o tym wszystkim członkom rodziny.

Po znalezieniu nabywcy potrzebujeszzawrzeć umowę depozytu i uzyskać kwotę, która powinna być równa długowi hipotecznemu. Dokument musi zawierać następujące dane: kwotę transakcji, procedurę ugodową, termin sprzedaży mieszkania i okres na usunięcie obciążenia przez bank. Zaleca się notarializację umowy.

Następnie kupujący i sprzedający udają się do banku i anulują dług. Bank z kolei wydaje zaświadczenie o spłacie zadłużenia i hipotekę na mieszkanie.

Aby usunąć obciążenie, należy zgłosić się do izby rejestracyjnej i napisać oświadczenie o końcu hipoteki.

Pożyczanie

Wielu kredytobiorców wybiera ten systemrefinansowanie, którego istotą - ponowna rejestracja hipoteki na kupującego. W takim przypadku instytucja kredytowa podpisuje umowę z nowym kredytobiorcą, w którym istnieje korespondencja pozostałego długu.

Zauważ, że ten schemat zakłada równieżzmiana banku. Wynika to z faktu, że w naszych czasach istnieje ostra konkurencja między instytucjami kredytowymi, a każdy z nich stara się przygotować bardziej korzystne warunki dla swoich klientów.

Sprzedaż mieszkania hipotecznego z pomocą banku

Często zdarza się, że właściciel nie ma wystarczająco dużo czasu i energii, by samemu sprzedać mieszkanie. W takim przypadku pożyczkobiorca może złożyć wniosek o pomoc do banku.

Ta procedura jest podobna do programu sprzedaży mieszkania za gotówkę, tylko w tym przypadku bank szuka nabywcy.

Aby sprzedać mieszkanie w ten sposób, musisz złożyć wniosek do organizacji kredytowej z prośbą o sprzedaż mieszkania i przedterminową spłatę długu.
Po tym, jak bank znajdzie nabywcę, organizacja musi sporządzić umowę, która zostanie przekazana sprzedawcy i nabywcy. Ten dokument musi być poświadczony notarialnie.
Do obliczeń bank dostarcza komórkę depozytariusza, do której kupujący musi przelać pieniądze.
Następnie umowa sprzedaży zawierana jest między dwiema stronami, a transakcja jest rejestrowana w odpowiedniej izbie. Po tych czynnościach sprzedawca otrzymuje dostęp do swoich pieniędzy.

Przy sprzedaży mieszkania hipotecznego musisz dokładnie przestudiować umowę. Faktem jest, że niektóre banki mogą nie dopuścić do zawarcia umowy z nieruchomością hipoteczną, a także grozić nałożeniem grzywny.

Pamiętaj, że jeśli masz długsprzedaż niewielkiej, następnie hipoteki może zostać zamknięta przez pozostałości kapitału macierzystego (jeśli są dostępne). A potem możesz sprzedać mieszkanie bez wiedzy banku (w przypadku, gdy pożyczka na mieszkanie jest zamknięta).

Być może zainteresują Cię artykuły: